寒河江市を中心に宅地分譲をおこなうチェリー不動産さんから、新しい分譲地・プレミアタウン仲谷地Ⅱの情報が発表されています！
住環境の良い仲谷地での、全16区画の分譲地となります。
今回は公開された販売情報から読み取れることのご紹介と、現地で撮影してきた現在の様子をご紹介していきたいと思います。
プレミアタウン仲谷地Ⅱ
まだ新聞折り込みなどもしていないということでしたので、初めて情報を見るという方も多いことでしょう。
まずはこの記事を書いた2025年6月12日時点で公開されている販売チラシを転載させていただきます。
※最新の予約状況はチェリー不動産さんの販売情報をご確認ください。
物件概要（引用）
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■所在地／寒河江市仲谷地一丁目7番1外
■開発面積／3,975.64㎡
■総区画数／16区画
■販売区画数／16区画
■地域・地区／都市計画区域・第一種低層住居専用地域
■地目／宅地（引渡し時）
■建ぺい率／50％
■容積率／60％
■上水道／10号地：市営上水道から引込済み（口径20mm）
10号地以外：市営上水道から引込予定（口径20mm）
■下水道／1・3・14号地：公共下水道汚水桝設置済み
4～13号地：公共下水道汚水桝設置予定（売主が設置）
2・15・16号地：公共下水道汚水桝設置予定（市が設置）
■ガス／LPガス個別
■道路幅員／6.0m
■学区／寒河江中部小学校・陵南中学校
■工事完了予定年月日／令和7年8月31日
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人気の中部小・陵南中学区！
まず注目は学区！
中部小・陵南中学区は、寒河江市内の小中学校ではもっとも人気があるといって良いでしょう。
この学区限定で分譲地を探される方もいらっしゃると聞きます。
現在寒河江市では、現在3校ある中学校を1校に統合する計画を検討中です。
その最有力候補地1箇所として、現在の寒河江高校グラウンド周辺が選定されています。
この仲谷地の分譲地から見ると、現在の陵南中学校より新中学校は遠くなる計画ではありますが、それでもまだ通いやすい場所であることは間違いありません。
将来のお子さんの通学を考えても安心なエリアでしょう！
「建築条件なし」！
いつものチェリー不動産さんの分譲地同様、今回も「建築条件なし」の土地となっています。
「建築条件付き土地」というのは、「一定期間内に、指定した建設業者で家を建てる」という条件がついた土地のこと。
「建築条件なし」ということは、好きな工務店・ハウスメーカーで家を建ててくれていいですよ、ということ。
お願いしたい建築会社が決まっている場合は助かりますね！
もちろん弊社で建てさせていただくこともできますので、ぜひお気軽にお問合せくださいね！
広さは59坪～99坪と様々。坪単価も高低差あり
公開されている分譲面積・坪単価を見ていきましょう。
全区画の分譲面積の平均値としては75.11坪、平均坪単価は136,665円/坪となります。
ですが、価格表を見ると75坪程度の土地は表にはなく、それより小さい区画と大きい区画に分かれていることが見て取れます。
坪単価も同様で、14～15万円台の区画があったかと思うと、11～12万円台の区画もあります。
このように、プレミアタウン仲谷地Ⅱの特徴として、区画ごとの分譲地面積の大小が大きく、坪単価の高低差も大きいことが挙げられるでしょう。
分譲面積と坪単価の傾向によって大まかに分けると、以下の２グループとなるでしょう。
■「4・5・6・11・12・13号地」
→平均分譲面積93.29坪、平均坪単価122,650円/坪
■「それ以外の号地」
→平均分譲面積64.20坪、平均坪単価148,996円/坪
当然、見かけ上は広さもあって坪単価の低い前者のグループの方がだいぶお得に見えるかとは思います。
しかしそれだけで区画を選ぶべきではありません。
間口が他より少し狭く細長の敷地だったり、人によっては必要以上の広さに感じたりすることもあるでしょうから、広い方が絶対お得！と言えない面もあるのです。
現地もしっかり見たうえで、それぞれのお考えに合った土地をお選びになるのが良いかと思います。
いずれにしても、周辺環境が良く、どの区画も非常におすすめできる分譲地であることは間違いありません！
検討する価値は充分にあるといえるでしょう。
現地の様子を見てきました！
6月7日(土)、現地の様子を見てきました。
完工までもう少しといったところでした。
緑ゆたかで非常に心地の良い場所です。
大きな道路から少し入ったところに位置するため、非常に静かで落ち着けます。
寒河江市で新築を考えている方は、ぜひご検討いただくと良いかと思います！
初めての家づくり。
「どの区画が良いか分からない…」
「資金計画が心配…」
など、様々なご不安があることでしょう。
お声がけいただければ、弊社も一緒に現地見学のうえ、お客様それぞれに合った区画のアドバイスなども可能です。
ぜひお気軽にご連絡くださいね＾＾
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