夢のマイホーム、いよいよ家づくりが始まりますね。
わくわくする気持ちと同時に、気になるのが費用面ではないでしょうか。
特に、住宅価格以外に発生する「諸費用」は、事前にしっかり把握しておきたいもの。
思わぬ出費で予算オーバーにならないよう、家づくりの諸費用について詳しく見ていきましょう。
今回は、土地購入からローン契約まで、家づくりにかかる諸費用を項目別に解説します。
さらに、費用を抑えるためのポイントもご紹介しますので、安心して資金計画を立てられるようサポートします。
家づくりの諸費用とは
土地購入時の諸費用
土地を購入する際には、土地代金以外にも様々な費用が発生します。
主な費用項目と相場を見ていきましょう。
・仲介手数料
土地を仲介してくれた不動産業者への手数料です。
売買価格によって、物件価格の3％程度に消費税が加算されます。
・登記費用
所有権移転登記に必要な登録免許税です。
土地の評価額の1.5％～2％が目安です。
軽減措置が適用される場合があります。
・解体費用
既存の建物がある場合、解体費用が必要になります。
建物の規模や構造によって大きく変動しますが、150万円～300万円程度が相場です。
・固定資産税／都市計画税
土地を購入した年度の税金です。
土地の評価額の半分に税率をかけた金額が目安です。
軽減措置が適用される場合があります。
・印紙税
土地の売買契約書に貼る印紙代です。
契約金額によって金額が異なります。
軽減措置が適用される場合があります。
住宅建築時の諸費用
住宅建築にも、建築費以外にも多くの費用が発生します。
・地盤改良費
地盤改良が必要な場合にかかる費用です。
費用については地盤の状態や改良方法によって大きく変動します。
・上下水道／浄化槽／ガス引込費用
水道管やガス管を引き込むための費用です。
上下水道は60万円～100万円、都市ガスは20万円前後が相場です。
下水道が通っていない地域もありますので、その場合は浄化槽の設置を行う必要があり、新しく設置するには大体200万円ほどかかります。
・印紙税
建設工事請負契約書に貼る印紙代です。
契約金額によって金額が異なります。
軽減措置が適用される場合があります。
・登記費用
建物の所有権を登記する際の登録免許税です。
建物の評価額の0.4％～1.5％が目安です。
軽減措置が適用される場合があります。
・水道加入金
水道施設の設備費を一部負担する費用です。
自治体によって金額が異なります。
・地鎮祭費用
建築開始前に執り行う地鎮祭の費用です。
初穂料2万円前後とお供え物の準備費用がかかります。
住宅ローン契約時の諸費用
住宅ローンを契約する際にも、いくつかの費用が発生します。
・印紙税
金銭消費貸借契約書に貼る印紙代です。
契約金額によって金額が異なります。
・融資手数料
金融機関への手数料です。
融資金額の1％～3％程度、もしくは一定額が目安です。
・保証料
住宅ローン保証会社に支払う費用です。
借入額の2％程度が目安ですが、無料の場合もあります。
・登記費用
抵当権設定登記に必要な費用です。
借入額の0.4％～1％が目安です。
軽減措置が適用される場合があります。
・火災保険料
火災保険への加入費用です。
15万円～40万円程度が相場ですが、補償内容によって変動します。
・地震保険料
地震保険への加入費用です。
1,000万円あたり5万円前後が相場です。
諸費用の軽減策
諸費用の中には、軽減措置が適用されるものがあります。
登記費用や固定資産税・都市計画税、印紙税などは、一定の条件を満たせば税額が軽減される場合があります。
国税庁のホームページなどで、最新の情報を必ず確認しましょう。
正確な資金計画を立てる方法
費用の発生時期と支払い方法
各費用項目の発生時期と支払い方法を把握することで、資金計画がスムーズに進みます。
土地購入時は現金での支払いが基本です。
建築時やローン契約時は、時期や支払い方法を確認し、余裕をもって準備しましょう。
資金計画の立て方
まず、土地代と建物代を合計した金額の10％程度を諸費用として見積もります。
それに加えて、引越し費用や家具家電の購入費用なども考慮しましょう。
その後、頭金と住宅ローンの借入額を決め、返済計画を立てます。
予算管理と節約術
諸費用を抑えるには、軽減措置の活用、保証料の安い住宅ローン、火災保険の見積もりを比較検討することが有効です。
想定外の費用への備え
家づくりには、想定外の費用が発生することがあります。
そのため、余裕資金を確保しておくことが重要です。
緊急時のために、ある程度の貯蓄を準備しておきましょう
まとめ
家づくりには、住宅価格以外にも様々な諸費用が発生します。
土地購入時、建築時、ローン契約時それぞれに費用項目があり、その合計は建築費の10％程度と見積もるのが一般的です。
しかし、軽減措置や節約術を活用することで、費用を抑えることが可能です。
正確な資金計画を立てるには、各費用項目の発生時期や支払い方法を把握し、想定外の費用にも備えることが大切です。
この記事を参考に、余裕のある資金計画を立て、安心して家づくりを進めていきましょう。
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