家を建てる際、多くの人がまず気になるのは費用面ではないでしょうか。
その中でも「坪単価」という言葉は、住宅会社選びの指標として耳にすることも多いでしょう。
しかし、その数字だけで住宅会社を比較検討することは、思わぬ落とし穴にはまる可能性があることをご存知でしょうか。
理想の住まいづくりを進める上で、本当に大切な視点とは何なのでしょうか。
今回は、坪単価での比較がなぜ難しいのか、そして、後悔しない住宅会社選びのために、本当に確認すべきポイントについて解説します。
坪単価の比較が無意味な理由とは？
算出基準が会社ごとに異なる
住宅会社によって「坪単価」の算出方法が異なるため、単純な比較が難しいのです。
例えば、建物の床面積を測る際に、バルコニーや玄関ポーチなどを含めるか含めないか（延床面積か施工面積か）、あるいは、家のサイズが小さくても最低限必要なキッチンやお風呂などの水回り設備が、単価にどう影響するかなど、数え上げればきりがありません。
そのため、同じ坪単価でも、実際には含まれる工事範囲や基準が異なることが多いのです。
建物本体以外に費用がかかる場合がある
提示される坪単価は「建物本体価格」のみを指している場合がほとんどです。
本来、家を建てる際には、仮設工事や各種申請費用、屋外給排水工事など、建物本体以外にもさまざまな費用が発生します。
これらの費用が、建物本体価格とは別に計上されるのか、あるいは本体価格に含まれているのか、その範囲は住宅会社によって大きく異なります。
そのため、当初知った坪単価だけでは、実際に家が完成し、住めるようになるまでの総額が見えてこないことが多いのです。
住宅会社選びで確認すべきこと
総額で何が含まれるか把握する
坪単価の比較が難しいことが分かったところで、では、住宅会社選びでは何を確認すれば良いのでしょうか。
最も重要なのは、「総額」で予算を把握することです。
提示された金額には、どこからどこまでの工事費が含まれているのか、追加で発生する可能性のある費用はないのかなどを、担当者としっかりと話し合い、書面で確認することが不可欠です。
総額が明確になれば、予算内かどうかの判断もしやすくなります。
希望する家づくりができるか検討する
また、金額だけでなく、「希望する家づくりができるか」という点も、慎重に検討すべきです。
間取りの自由度、デザインの好み、素材へのこだわり、耐震性や断熱性といった性能面など、ご自身のライフスタイルや価値観に合った家づくりができるかどうかは、住み始めてからの満足度に大きく影響します。
住宅会社の提案力や、担当者との相性も、理想の家を実現するための大切な要素となるでしょう。
まとめ
注文住宅を建てる際、多くの人がまず目にする「坪単価」ですが、その算出基準は会社ごとに異なり、建物本体以外の諸費用が含まれていない場合も多いため、単純な比較が難しいことが分かりました。
そのため、坪単価だけで判断するのではなく、まずは担当者としっかり話し合い、家づくりにかかる「総額」で何が含まれるのかを明確に把握することが重要です。
さらに、希望する家づくりができるか、会社の提案力や担当者との相性といった、ご自身のライフスタイルに合った家づくりができるかどうかも、後悔しない住まいを実現するための大切な視点となります。
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