お家の建て替えや大規模リフォームは大きな決断であり、日々の生活にも影響を及ぼします。
特に問題となるのが、建て替え期間中の仮住まいです。
数ヶ月、場合によっては1年近くにも及ぶ生活の拠点をどうするか、費用はどのくらいかかるのか、様々な不安が頭をよぎるのではないでしょうか。
今回は、建て替え期間中の仮住まい選びをスムーズに進めるための情報を提供します。
最適な選択肢を見つけるためのヒントを、具体的な例を交えながらご紹介します。

建て替え中の仮住まい期間

期間の長さと費用感の関係

建て替え期間は、解体工事から新築工事完了まで、一般的に6ヶ月～1年程度かかります。
しかし、これはあくまで目安です。
天候不順や資材の供給遅延などが発生すれば、工期は延びる可能性もあります。
仮住まい期間は、想定される工期よりも余裕を持たせて1～2ヶ月加えた期間を確保するのがおすすめです。
期間が長くなるほど、当然費用も増加します。
それぞれの仮住まい方法の費用を比較し、期間と費用感のバランスを考慮しましょう。

一般的な新築への建て替えの流れにおいて、解体から完成までの期間は工法や家の規模によって大きく変動し、半年から長ければ1年以上かかるケースも少なくありません。
仮住まいの家賃が月6万円の場合、期間が2ヶ月延びれば12万円の追加出費となり、小さい金額ではありません。
さらに引越し費用が往復で発生するため、トータルコストは100万円前後予算取りをしておく必要があります。
予期せぬ工事の遅れや天候トラブルに備えて、賃貸契約の期間延長が柔軟に可能かどうかも事前に確認しておくと安心です。

生活スタイルと期間のバランス

仮住まい期間中は、普段の生活とは異なる環境で過ごすことになります。
家族構成や生活スタイルによって、快適に過ごせる期間は異なります。
例えば、お子さんのいる家庭では、学校への通学時間や環境も重要な検討事項です。
単身世帯であれば、比較的自由な選択ができますが、それでも快適な生活空間を確保することは大切です。
自身の生活スタイルと照らし合わせ、最適な期間を決めましょう。

例えば、受験生がいるご家庭では静かな学習環境の確保が最優先事項になりますし、大型犬などのペットを飼っている場合は、ペット可物件という条件だけで選択肢が激減してしまいます。
建て替え期間中の生活におけるストレスを最小限にするためには、「何を最優先して、何を妥協できるか」という優先順位を家族会議で明確にし、条件をリスト化しておくことが重要です。
通勤・通学の利便性だけでなく、スーパーや病院などの周辺環境も考慮し、普段の生活水準を極端に落とさないことが長期戦を乗り切るコツです。

仮住まい探し開始のタイミング

仮住まい探しは、解体工事開始の2ヶ月前には始めるべきです。
物件探しには時間がかかるため、余裕をもって始めることが重要です。
特に、希望するエリアや条件が限定されている場合は、早めの行動が不可欠です。
仮住まい探しをスムーズに進めるためには、希望条件を明確にしておくこと、そして、不動産会社やハウスメーカーなどの専門家に相談することも有効です。

新築工事の着工日が正式に決まってから物件を探し始めると、希望条件に合う物件が見つからず、結果として工事のスタート自体を遅らせてしまう事態になりかねません。
建て替えの流れ全体を円滑に進めるためにも、施工会社とのプランニングや打ち合わせと並行して、早めに不動産会社へ相談に行き、仮押さえが可能かどうかも確認しておきましょう。
特に2月から3月の引越しシーズンと重なる場合は物件の動きが非常に早いため、半年前からリサーチを開始するなど、より入念な準備が必要です。

建て替え中の最適な仮住まい選びどうする

実家のメリットとデメリット

実家は、住居費が無料になるという大きなメリットがあります。
また、家具や家電が既に揃っているため、初期費用を抑えることができます。
さらに、新居に引き継ぐ荷物なども仮置きさせてもらいやすいため、別途保管場所を確保する手間が省けるかもしれません。
しかし、家族構成や生活スタイルによっては、プライバシーの確保が難しくなる可能性もあります。
また、場所によっては通勤・通学に時間がかかる場合も考えられます。
実家での仮住まいは、家族間のコミュニケーションを十分に取った上で、慎重に判断する必要があります。

賃貸住宅のメリットとデメリット

賃貸住宅は、広さや設備、立地など、選択肢が豊富です。
家族構成や生活スタイルに合った物件を選ぶことができます。
しかし、初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など）と家賃の負担は大きくなります。
また、短期契約の場合は、違約金が発生する可能性もあるため、契約内容をよく確認する必要があります。

一般的な賃貸物件は2年契約が基本となっているため、半年から1年未満の短期入居は敬遠されるケースが多く、契約できたとしても家賃1〜2ヶ月分の「短期解約違約金」が設定されていることがあります。 UR賃貸住宅のように礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要で短期利用しやすい物件を優先的に探すか、マンスリー契約可能な一般賃貸を探すのが効率的です。
地元の不動産会社に「新築建て替えのための仮住まいである」という事情を最初に伝えて、短期でも受け入れてくれる大家さんを粘り強く探してもらいましょう。

マンスリーマンションのメリットとデメリット

マンスリーマンションは、家具・家電付きの物件が多く、短期滞在に適しています。
初期費用が比較的少なく、手続きもスムーズに進められることが多いです。
しかし、家賃は賃貸住宅よりも高額になる傾向があります。
また、広さや設備の種類が限られている場合もありますので、事前確認や生活シミュレーションはしっかりと行いましょう。

単身者やカップルであれば多少割高な家賃も許容範囲かもしれませんが、ファミリータイプで十分な広さを求めると、山形では月額6万円〜8万円を超えることもあり、半年住めば50万円近い大きな出費となります。
敷金・礼金などの初期費用がかかる通常の賃貸と、初期費用は安いが家賃が高いマンスリーマンションのどちらがトータルでお得になるかは、居住期間によって変わります。
予定している期間（例えば7ヶ月以上なら賃貸がお得など）を分岐点として、詳細なシミュレーション計算してみることを強くお勧めします。

その他仮住まいの選択肢

ホテルやプレハブ住宅なども仮住まいの選択肢として考えられますが、費用が高額になる傾向があります。
ホテルは短期滞在に便利ですが、長期滞在には費用面で負担が大きくなります。
プレハブ住宅は、敷地が広い場合に選択肢として考えられますが、建築確認申請が必要になるなど、手続きが複雑になる可能性があります。

最近では、建て替えに伴う「荷物預かりサービス」付きの引越しパックを利用して、必要最低限の荷物だけでホテル暮らしやウィークリーマンションを利用するという選択肢も増えています。
新築完成後の新生活をスムーズにスタートさせるためにも、この機会を不用品処分の絶好のチャンスと捉え、仮住まいへの持ち込み荷物を極限まで減らす断捨離を行うのが賢い流れです。

まとめ

建て替え期間中の仮住まい選びは、期間、費用、生活スタイルなどを総合的に考慮する必要があります。
実家、賃貸住宅、マンスリーマンションなど、それぞれのメリット・デメリットを検討し、自身の状況に最適な選択肢を選びましょう。
早めの情報収集と計画的な準備が、快適な仮住まい生活を送るための鍵となります。
専門家への相談も有効です。
そして、何よりも大切なのは、慌てず、じっくりと時間をかけて最適な選択をすることです。
後悔のない選択をするため、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。

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