家づくりは人生における大きなイベントです。
多くの場合、専門用語が飛び交うため、初めての方にとっては戸惑うことも多いのではないでしょうか。
工務店・ハウスメーカー側も専門用語を使って話すのが当たり前のようになっているため、お客様へのご説明が不足してしまうこともよくあります。
今回は、家づくりでよく耳にする専門用語を、テーマ別に分かりやすくご紹介します。
スムーズな家づくりを進めるためにも、ぜひ参考にしてください。

家づくりの用語集

土地に関する用語

・敷地面積
建物を建てる土地の面積です。
㎡（平米・平方メートル）や坪で表されます。
1坪は約3.3㎡です。
1㎡は約0.3025坪です。

・建築面積
建物を上から見たときの面積です。
建ぺい率の計算に使われます。

・建ぺい率
敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
土地ごとに建ぺい率の上限が決まっており、その範囲内に建築面積をおさめる必要があります。
例えば、建ぺい率60％の100㎡の土地に建てる建物は、建築面積の上限は60㎡となります。

・容積率
敷地面積に対する延床面積の割合のことです。
土地ごとに容積率の上限が決まっており、その範囲内に延べ床面積をおさめる必要があります。
例えば、容積率100％の100㎡の土地に建てる建物は、延床面積の上限は100㎡となります。

・セットバック　
道路から一定の距離を空けて建物を建てることです。
道路の幅員によって規定が異なります。

・用途地域
土地の利用方法を定めた地域区分です。
第一種低層住居専用地域など、いくつかの種類があります。
それぞれの地域で建てられる建物の種類や規模が制限されます。

・防火地域・準防火地域　
火災から建物を守るための地域区分です。
防火地域は準防火地域よりも厳しい規制が設けられています。

建物の構造と工法に関する用語

・木造軸組工法　
柱と梁で骨組みを作る伝統的な工法です。
間取りの自由度が高いのが特徴です。

・2×4工法　
一般的にツーバイフォーと呼ばれており、枠組みに壁パネルをはめて建てる工法です。
壁が構造躯体になっているため、後からのリフォーム対応が難しいデメリットもあります。

・鉄骨造　
鉄骨を骨組みにして建てる工法です。
大規模な建物によく使われます。

・RC造　
鉄筋コンクリート造の略で、鉄筋コンクリートで建てる工法です。
耐久性が高いのが特徴です。

・基礎
建物を支える土台です。
布基礎とベタ基礎などがあります。

・断熱性　
外気温の影響を受けにくく、室温を安定させる性能です。
断熱材の種類や厚さによって変わります。

・気密性　
建物の隙間を少なくし、外気を遮断する性能です。
断熱性と密接に関係しています。

・耐震性　
地震の揺れに耐える性能です。
耐震等級は1～3の3段階で評価され、耐震等級３が一番高い評価になります。

建築基準法に関する用語

・建築基準法　
建築物の構造、設備、防火、衛生などに関する法律です。
建物を建てる際には必ず遵守しなければなりません。

・建築確認　
建築基準法に適合しているかどうかの確認です。
建築確認申請を行い、許可を得る必要があります。

・接道義務　
道路に接していることが建築条件として定められています。
接道の長さや道路幅員に関しても規定があります。

お金に関する用語

・イニシャルコスト　
建築にかかる初期費用です。
土地代、建築費用、設計費用などが含まれます。

・ランニングコスト　
建築後にかかる維持費用です。
光熱費、修繕費、火災保険料などが含まれます。

・ライフサイクルコスト　
イニシャルコスト＋ランニングコストをいいます。
住宅は建てて終わりではないため、その後からかかる費用を削減できる住まいとすることが重要です。
建築費が安い住まいはあらゆる性能が低い場合は多く、後からかかる光熱費、修繕費、火災保険料が膨大となる可能性が高いため、充分注意が必要です。

・固定資産税
土地や建物に課せられる税金です。

・住宅ローン　
住宅購入のための融資です。

家づくり専門用語を理解してスムーズな家づくりを

設計段階でよく使われる用語

・間取り　
部屋の配置や広さのことです。

・動線　
人が家の中を移動する経路のことです。
回遊動線や家事動線などがよく使われます。

・開口部　
窓やドアなどのことです。

・尺モジュール　
設計寸法の基準の一つです。
3尺＝910mmを1ピッチ（間隔）とした間取りつくりとなります。
日本の昔ながらの寸法を利用しており、材料に無駄が出づらく経済的です。

・メーターモジュール　
設計寸法の基準の一つです。
1m＝1,000mmを1ピッチ（間隔）とした間取りつくりとなります。
尺モジュールより1ピッチの間隔が広いため、ゆったりした間取りをつくりやすいといえます。

建築契約に関する用語

・建築請負契約　
施主（家を建てたい方）と建設業者との間の建築工事請負に関する契約です。

・設計図書　
建物の設計内容を示した図面や書類です。

工事中によく使われる用語

・上棟　
建物の骨組みが完成した段階のことをいいます。

・中間検査　
工事の進捗状況を確認する検査です。

完成後のメンテナンスに関する用語

・アフターサービス　
建築後に行われるメンテナンスや修理のことです。

・定期点検　
建物の状態をチェックする定期的な検査です。

まとめ

今回は、家づくりに関わる様々な専門用語を、土地、建物、建築基準法、お金といったテーマ別に解説しました。
これらの用語を理解することで、家づくりに関する打ち合わせがスムーズに進み、より良い住まいづくりに繋がります。
家づくりは大きな買い物であり、専門用語の理解はスムーズな家づくりに不可欠です。
この解説が、皆様の家づくりのお役に立てれば幸いです。

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